APPARTEMENT D’EXCEPTION, VUE GARONNE, TOULOUSE HYPER-CENTRE

APPARTEMENT D’EXCEPTION, VUE GARONNE, TOULOUSE HYPER-CENTRE:
Nous vous présentons aujourd’hui un appartement d’exception, situé au coeur de la ville rose, jouissant d’une vue magnifique sur la Garonne, dont les reflets d’eaux sublimeront la brique Toulousaine.
Evidemment, cet appartement, en plein centre de Toulouse, propose toutes les commodités accessibles à pied, ainsi que les transports en commun (metro, bus, vélib).
Vous serez séduit par ce sublime appartement T3 de 75 m2, au goût du jour, lumineux grace à de belles ouvertures et une vue imprenable sur la garonne. Cet appartement a tout à fait la possibilité d’être divisé également, dans le cadre d’une opération de marchand de biens, en découpant deux lots distincts, car il peut disposer de deux entrées complètement indépendantes si besoin.
L’appartement, au 1er étage, dispose d’une belle pièce à vivre d’une superficie totale de 36 m2 avec un coin cuisine et un coin salon, offrant de belles ouvertures traversantes, dont un des deux côtés donne directement sur les quais avec une vue Garonne. Vous aurez l’occasion de profiter du charme de la brique toulousaine dans cet appartement, qui donne un véritable effet cocooning.
L’appartement se complète avec une salle d’eau de 3 m2 extrêmement bien pensée & pratique, un WC séparé de 1 m2, un couloir de 9 m2 qui dessert la partie nuit avec deux vastes chambres: une première de 14m2 profitant d’une double exposition ainsi que d’un grand dressing roulant & une deuxième chambre de 12m2 qui possède une entrée complètement indépendante sur les parties communes: idéal pour activité professionnelle (bureau, cabinet de soins, etc…) ou bien idéal dans un double projet de location courte durée type AirBnB.
La pièce à vivre, imaginée par une architecte, possède une particularité puisque le plafond de la salle de bain est accessible à travers une échelle permettant de proposer un troisième couchage dans cet appartement.
Cet appartement se situe dans une petite résidence charmante de 3 lots seulement. Une cave en sous-sol vient compléter ce lot, permettant de stocker du matériel.
Système de chauffage air: Convecteurs électriques à inertie douce / rayonnants
Système de chauffage eau: Cumulus électrique
Menuiseries en PVC double vitrage / survitrage côté Est.
L’appartement est raccordée au tout à l’égout. Les charges de co-propriété s’élèvent à 42EUR / mois (entretien des parties communes / eau / provision loi ALUR), copropriété gérée par un syndic bénévole. L’appartement est équipé de la fibre. La Taxe Foncière sur ce bien est de 1500EUR par an.
L’appartement se situe dans un environnement prisée, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, de toutes les attractivités de la ville de Toulouse, tant touristique que des centre de vie toulousains.
Vidéo du bien disponible sur demande. Voici un appartement splendide, qui sera à coup sur votre coup de coeur, Foncez !!!
Votre Ethikk agent : JOLY Frédéric RSAC no838677219 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3,13% du prix net vendeur du bien soit 15 000EUR TTC. Prix hors honoraires : 480 000 euros – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –