Maison d’hôtes labellisée 4* – Lagarde 65 (15 mns de Tarbes)

Maison d’hôtes labellisée 4* – Lagarde (65) – 15 minutes de Tarbes
Découvrez cette somptueuse propriété de 186 m2 habitables (268 m2 utiles), un véritable joyau offrant un cadre de vie idyllique et une opportunité d’investissement unique.
Baignée de lumière grâce à sa conception traversante et son orientation plein sud, une vue dégagée sur les pyrénees.
cette demeure de 2012 a été conçue avec des prestations hauts de gammes pour un confort absolu.
Profitez d’une atmosphère douce, homogène et économique grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau gainable.
Une eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.

La description de ce bien d’exception :
* Surface habitable : 186 m2
* Surface utile : 268 m2
* terrain de 1200 m2
* Assainissement individuel (fosse toutes eaux) avec pompe de relevage neuve.
* Prestations haut de gamme
* 3 grandes chambres (17m2) et une chambre indépendante de la maison de 27m2 avec sa pompe à chaleur air/air et sa terrasse privative.
* 1 sdb balnéo, 2 sde et 4 wc
* 1 garage 19m2, 1 carport et 1 parking (6
véhicules)
* Un bureau indépendant de 15m2
* Chauffage par PAC air/eau gainable
* Piscine enterrée de 8×4 sécurisée par un rideau immergé, contrôlée et traitée au sel électroniquement avec son aquabike et son salon d’été .
* Veranda completement vitrée de 26m2 apportant un comfort lumineux et thermique supplémentaire
* doubles vitrages
* pergola bioclimatique sur terrasse de 12m2
* Activité de maison d’hôtes labellisée 4*
* Une salle de sport
* Un boulodrome

Possibilité d’acquérir le bien avec du mobilier.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception, synonyme de qualité de vie et de potentiel d’investissement.

Taxe foncière: 1384 EUR (Base 2024) Information d’affichage énergétique sur ce bien: DPE B indice 84 et GES A indice 2. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220 EUR et 1730 EUR prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Video du bien: Sur demande
Contactez-moi au 06 32 21 37 07. Votre Ethikk agent: Anthony Gianfrancesco RSAC no889528345.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur: Prix hors honoraires: 445 000 EUR , Honoraires de 16 000 EUR.
* La charge acquéreur vous octroie un réduction de frais de Notaire (déduction des frais d’agence du prix du bien), qui viendra en complément de la déduction du mobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –