Enchères immobilières
Les enchères en ligne (ou « vente interactive » ou « appel d’offres immobilière ») est un système permettant une alternative aux ventes immobilières classiques.
Une nouvelle facon de vendre ou acheter un bien immobilier
La vente aux enchères en ligne immobilière est un concept innovant qui révolutionne le marché de l’immobilier. Cette méthode de vente, moderne et transparente, permet aux acheteurs comme aux vendeurs de profiter d’une expérience optimisée et sécurisée et AVEC UNE LIBERTE TOTALE.
Comment ça fonctionne?
Avec la vente aux enchères en ligne, la mise en vente de votre bien se fait de manière dynamique et ouverte à tous les acheteurs intéressés. Contrairement à une vente classique, les acheteurs potentiels peuvent enchérir en ligne sur le bien, dans une période déterminée, avec une totale transparence sur les offres concurrentes. Tout est clair, et en temps réel.
Étapes Principales
Estimation du bien
Une estimation précise est réalisée pour positionner le bien de manière optimale sur le marché.
Détermination de 2 prix
Le prix de réserve (votre minimum de vente souhaité) et le prix de « première offre possible », (c’est le prix de départ des enchères)
Commercialisation du bien et visites
Durée de 2 semaines à 3 semaines.
Lancement des enchères
Une fois le bien commercialisé et les visites faites, les enchères sont ouvertes pendant une période donnée de 72 heures. C’est la période pendant laquelle les enchères pourront être effectuées.
Participation des acheteurs
Les acheteurs intéressés placent leurs offres via une plateforme dédiée, en suivant en temps réel l’évolution des prix.
Sélection de l’offre finale
Ici le vendeur peut choisir l’offre qui correspond le mieux à ses attentes, que ce soit la plus élevée ou celle qui présente les meilleures conditions de vente. Ou n’accepter aucune offre et repartir sur une vente classique.
Pourquoi opter pour la vente aux enchères en ligne ?
Rapidité de la transaction
Grâce à la compétition entre les enchérisseurs, la vente est souvent conclue plus rapidement qu’avec une méthode traditionnelle. 20% des ventes se placent au-dessus du prix de réserve.
Sécurité et transparence
Tout le processus est encadré légalement, et chaque offre est consultable en ligne, garantissant une transaction sans surprise pour les deux parties. TRANSPARENCE TOTALE pour acquéreurs et vendeurs.
Facilité d’accès
Plus besoin de se déplacer pour participer. Les enchères sont accessibles à distance, à tout moment, depuis votre ordinateur ou smartphone. Vous vous déplacez juste avec nous pour une visite avant les enchères.
Un accompagnement dédié
Nous vous accompagnons tout le long du process (inscription, explications, visites etc. )
Pour qui est-ce idéal ?
La vente aux enchères en ligne est parfaite pour les propriétaires souhaitant vendre rapidement tout en bénéficiant d’une compétition saine entre les acheteurs. C’est également une solution idéale pour les biens atypiques, ou ceux pour lesquels il est difficile de fixer un prix exact, car ce sont les enchérisseurs eux-mêmes qui déterminent la valeur du bien en fonction de la demande.
Au-delà de ces ventes, ces ventes sont aussi intéressantes pour des biens qui sont longtemps sur le marché (ce qui à l’heure actuelle, est le cas pour 90% des biens). Cela permet de redonner une attractivité au bien et le faire visiter !
Une expertise à votre service
Chez ETHIKK IMMO Enchères, nous vous accompagnons dans chaque étape de ce processus innovant. Notre équipe se charge de la mise en place des enchères, de la promotion de votre bien, et vous conseille tout au long de la vente. Faites-nous confiance pour maximiser le potentiel de votre bien et réaliser une vente en toute sérénité.
Pour les acquéreurs, vous êtes aussi accompagnés tout au long de la période enchères, avec une disponibilité accrue pendant la période enchères de 36 heures.
Quelles sont les étapes ?
Étape 1
J’appelle Ethikk Immo pour me renseigner
Étape 2
Je signe le mandat de vente intéractive
Étape 3
L’agence fait photos et vidéos et la communication pour la vente aux enchères en ligne
Étape 4
L’agence fait 3 semaines maximum de visites
Étape 5
Pour finir, les enchères se font sur une plateforme dédiée, et je pourrais suivre en ligne les différentes offres.
Étape 6
Je choisis avec l’agence l’offre qui me paraît la plus intéressante.
*Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
Étape 1
Je visite le bien en vidéo, puis en réel et confirme mon intérêt
Étape 2
Je m’inscris à la vente interactive via la plateforme sécurisée
Étape 3
Je me connecte le jour J et je fais mon offre*
Étape 4
L’Agence et le vendeur étudient les offres et les financements.
Étape 5
Si l’offre est acceptée, nous poursuivons le process de vente.
*Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
Nous répondons à vos questions
• Puis je faire une offre si je n’ai pas visité ?
Non, nous vous proposerons une visite vidéo ainsi qu’une visite réelle. L’idéal est que vous ayez participé aux 2.
• Le vendeur doit il valider la meilleure offre ?
Pas du tout. Le vendeur aura le choix entre toutes les offres et tous les financements. D’où l’intérêt de valider le financement sur le site dédié.
• A quoi correspond le « pas d’enchère » ou « pallier d’enchères » ?
C’est le montant minimal pour monter une enchère. Par exemple , si le « pas d’enchère » est de 5000 €, je pourrais proposer minimum 165000 € si l’enchère précédente est à 160000 €.
• Comment je sais si j’ai la meilleure offre ou s’il y a une offre au-dessus ?
Vous êtes avertis à chaque enchère. Vous aurez une visibilité sur tout le process.
• Où dois-je me connecter pour faire des offres ? Est-ce difficile ?
Vous aurez un site dédié pour placer vos offres. Vous pourrez le paramétrer avec votre agent.
• Comment se déroule la vente si mon offre est sélectionnée ?
Une fois votre offre validée, l’agence reprend une vente classique. Offre d’achat signée, compromis de vente , financement et vente finale. Tout ceci chez votre notaire.
• Quels sont les frais pour le vendeur ou pour l’acquéreur ?
Aucun frais . Ni pour le vendeur, ni pour l’acquéreur. Tous les frais de la vente interactive sont supportés par l’agence ETHIKK IMMO.
Seuls les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, ils sont compris dans votre offre et seront dus seulement si la vente va à son terme.