Maison familiale rénovée avec dépendance et jardin

Surface : 189,74 m2 habitables o Terrain : environ 1200 m2

1. Environnement géographique

Située dans un village paisible , cette maison profite d’un cadre verdoyant, à proximité des écoles, petite épicerie et à moins de 15 minutes de Tarbes via la rocade. Le quartier est calme, idéal pour les familles souhaitant allier vie villageoise et accès facile aux commerces et services. Un environnement propice à la tranquillité, à la détente, et aux balades en pleine nature.

2. Description et composition

Rez-de-chaussée

Cuisine ouverte sur salon : 63 m2 très lumineux, équipée et conviviale, avec poêle à bois distribuant la chaleur par grille.

Extension (salon TV ou chambre supplémentaire) : 20 m2.

Cellier : 14 m2, pratique pour rangements/réfrigération.

Salle d’eau : 3,6 m2.

WC séparés : 1 m2.

1er étage

Couloir : 9,7 m2.

Chambre 1 : 9,45 m2 (au sol 11,34 m2).

Chambre 2 : 8,9 m2 (au sol 11,35 m2).

Chambre 3 : 11,21 m2 (au sol 16,32 m2, avec belle hauteur sous plafond).

Bureau : 6,36 m2 (au sol 7,92 m2).

Salle de bain neuve : 6,71 m2 avec WC suspendu, installation récente de qualité (2013).

Dépendance

Atelier au sol : 33 m2, isolé en laine de bois.

À l’étage : magnifique salle de jeu : 36,38 / 50 m2 utiles, avec poêle à bois — peut devenir un salon cosy, home cinéma, ou espace hobby, salle de jeu.

Potentiel : possibilité d’ajouter une salle d’eau dans la dépendance pour plus d’autonomie.

Extérieurs

Cour : 192 m2 (accès portail).

Porche/cuisine d’été : 21,25 m2.

Carport : 27 m2.

Porche : 27 m2.

Jardin arboré : 1 200 m2, avec abris de jardin, mare naturelle, récupérateur d’eau de pluie vrai atout charme et développement durable.

3. Informations techniques

Construction : 1834. Rénovation globale en 2000 et 2013 (isolation, menuiseries, chauffage, salle d’eau, plomberie).

Isolation : combles de l’étage et extension soufflés. Double vitrage PVC dans toutes les pièces. La dépendance est isolée en laine de bois.

Chauffage : pompe à chaleur (PAC) + poêle à bois.

Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique couplé à un système solaire.

Ventilation : VMC à reprendre ou moderniser selon besoin.

Toiture : tuiles traditionnelles en bon état.

Charges : absence de copropriété, entretien individuel, récupération d’eau de pluie facilitant l’arrosage.

État général : très bon, modernisé tout en préservant le charme ancien (murs épais, hauteur sous plafond, volumes). Quelques finitions insulVMC à prévoir.

4. Notre avis

Points forts : belles surfaces, dépendance polyvalente, chauffage performant (PAC + poêle), équipements modernes, jardin généreux. Grande indépendance énergétique grâce aux installations solaires et récupération d’eau.

Points à surveiller : modernisation VMC nécessaire pour une meilleure qualité de l’air. Quelques touches de finitions et extérieur à personnaliser selon vos goûts.

Opportunités : la dépendance peut devenir un logement indépendant ou un espace de loisirs. Possibilité d’agrandissement ou d’aménagement d’une deuxième salle d’eau. Le potentiel de valorisation est important.

Cette propriété rare sur Oursbelille allie charme d’antan, confort moderne et potentiel d’aménagement. Idéale pour famille ou activité mixte (habitation + atelier/loisir).
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –