TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC LOCAL COMMERC

TARBES CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT LIBRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, PATIO ET 3 LOGEMENTS
ENVIRONNEMENT GÉOGRAPHIQUE Situé en coeur de ville à Tarbes, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, commerces, transports … L’environnement est vivant et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Le quartier profite d’un bon potentiel de valorisation grâce à sa centralité et sa proximité avec les axes principaux.
DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Immeuble libre de toute occupation, comprenant :
REZ-DE-CHAUSSÉE :

Local commercial d’environ 150 m2, ancien restaurant remis aux normes, avec grande cuisine, salle et accès direct à un patio de 66 m2.

Cave de 50 m2 en sous-sol avec chauffage gaz (eau chaude et chauffage pour le restaurant).

Possibilité de faire 2 appartements sur cet espace. 

Espace ouvert sur un patio de 66 m2

1er ÉTAGE :

Appartement 1 T3 (fonctionnel)

Cuisine américaine ouverte sur salon

2 chambres

Salle d’eau avec cabine de douche neuve (2 ans), cumulus neuf

WC séparés suspendus

Double vitrage, volets roulants manuels, parquet bois, chauffage électrique

Appartement 2 T3 à conforter

Grand séjour avec coin cuisine

2 chambres dont une avec accès à une terrasse sur patio

Salle d’eau avec WC, cumulus et sèche-serviette neufs

Parquet à revoir proche salle d’eau, simple vitrage sur le salon

Accès à des combles aménageables (potentiel à exploiter)

2ème ÉTAGE :

Appartement 3 T3 sous combles

Salon avec cuisine ouverte

2 chambres mansardées

Salle d’eau avec WC (plancher à revoir sous la salle d’eau)

Double vitrage

DONNÉES TECHNIQUES

2 compteurs électriques pour l’ensemble, prévoir des compteurs supplémentaires pour que chaque appartement ait son compteur. 

Appartements chauffés à l’électricité

Restaurant chauffé au gaz avec production d’eau chaude

Fibre optique disponible

Menuiseries : double vitrage majoritairement, simple vitrage partiel (1er étage)

Volets roulants manuels

Travaux à prévoir sur chéneaux et certaines finitions intérieures

RENTABILITÉ POTENTIELLE

Loyers estimés : 3 x 650 EUR pour les appartements (soit 1 950 EUR mensuels)

Local commercial : loyer potentiel de 1 500 EUR / mois

Rentabilité brute estimée intéressante après remise en état

NOTRE AVIS Un bien à fort potentiel en centre-ville de Tarbes, idéal pour un investisseur ou marchand de biens. Le local commercial avec patio est un vrai atout pour une reconversion en appartements ou pour relancer une activité de restauration. Les logements sont en bon état pour certains, d’autres nécessitent des rafraîchissements. Des combles aménageables et une cave saine viennent compléter ce bien à valoriser. Des travaux sont à prévoir mais la configuration, la localisation et la rentabilité potentielle en font une belle opportunité.
Un immeuble qui peut offrir une bonne rentabilité. 
Actuellement, on pourrait aller chercher une rentabilité de 10% sans la location du local commercial. 
Avec l’aménagement du local commercial en 2 appartements, on pourrait aller chercher 45 000 EUR de loyers annuels.  (10% de rentabilité avec une enveloppe travaux de 200 000 EUR pour l’aménagement du RDC.) 
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– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –