ANCIEN HÔTEL MAISON DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL CHI

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Environnement géographique Située sur la commune de Chis, dans les Hautes-Pyrénées, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités essentielles et des axes menant vers Tarbes. Le cadre de vie est idéal pour un projet professionnel (gîte, chambres d’hôtes, coliving) ou pour une grande résidence familiale. Le terrain de 2 697 m2 offre un véritable écrin de tranquillité, sans vis-à-vis direct, avec de nombreux aménagements extérieurs dédiés à la détente.
Description et composition du bien Cette ancienne bâtisse à usage d’hôtel développe environ 480 m2 habitables répartis en deux espaces distincts : une partie professionnelle et une partie privative.
Partie professionnelle (RDC + étage) : Au rez-de-chaussée :

Espace bar/accueil

Salle dédiée (type salle guitare / animation)

Salon / salle à manger avec cheminée ouverte

Ancienne cuisine professionnelle

Sanitaires (2 WC, lavabo)

À l’étage :

9 chambres

8 salles d’eau et 1 salle de bain

1 cuisine

1 cellier

1 lingerie

2 WC indépendants

3 sanibroyeurs à prévoir (hors service)

Partie privative : Au rez-de-chaussée :

Cuisine avec véranda

Salon / salle à manger avec cheminée insert bois

Accès terrasse et espace barbecue extérieur

À l’étage :

1 salle de bain avec WC

3 chambres (10,75 m2, 7,19 m2 et une chambre avec balcon)

Extérieurs :

Piscine couverte 5×12 m (plaques récentes, traitement au chlore)

Abri piscine avec bar

Terrain de pétanque

Mare aux poissons

Potager

Cour intérieure

Garage + atelier

2 cabanes à vélos

Terrain entièrement clos (murs en cours de rafraîchissement)

Caractéristiques techniques

Construction : entre 1970 et 1975

Toiture en bon état, contrôlée (tuiles)

Assainissement : tout-à-l’égout

Chauffage central par géothermie eau/eau avec pompe à chaleur (excellent rendement ~1 pour 6)

Production d’eau chaude via cumulus alimenté par le système

Consommation électrique : environ 3 000 EUR/an pour 500 m2

DPE : D (avant amélioration complète des menuiseries)

Menuiseries : double vitrage quasi intégral (travaux récents ~30 000 EUR)

Volets roulants électriques solaires à l’étage

6 fenêtres arrondies avec survitrage

Électricité aux normes

Taxe foncière : 2 700 EUR

Bien détenu par une SCI (hors mobilier)

Exploitation locative actuelle (indicatif)

Chambres louées environ 380 EUR / mois charges comprises

Potentiel d’optimisation locative important

Notre avis Ce bien atypique offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou mixte. La présence de 9 chambres avec salles d’eau, les grands volumes et les équipements existants permettent une reprise d’activité rapide (hôtellerie, gîte, résidence partagée). Les travaux récents (menuiseries, volets, piscine) sont un réel atout. Quelques rafraîchissements et remises en état sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel. Le système de chauffage géothermique constitue un avantage économique et écologique majeur.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –