Maison Horgues avec potentiel et travaux

À Horgues, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Tarbes, cette propriété ancienne offre un cadre intéressant pour un projet familial comme pour une opération immobilière de type marchand de biens. La commune bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et bassins d’emploi de l’agglomération tarbaise, tout en conservant un environnement plus calme et villageois.
Édifiée à l’origine autour de 1900, la maison développe environ 156 m2 et présente une construction traditionnelle en galets avec planchers bois. Elle comprend notamment une pièce de vie de 35,7 m2, deux chambres de 14,8 m2 et 12,1 m2, une salle de bains, un WC, plusieurs dégagements ainsi qu’un important volume à l’étage offrant des possibilités d’aménagement complémentaires. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec stores électriques solaires. La maison dispose également d’une cheminée à foyer ouvert, d’une installation électrique triphasée 12 kVA et est raccordée au tout-à-l’égout. Le système de chauffage au gaz n’est plus en service et des travaux de rénovation sur les postes de second-oeuvre sont à prévoir.
Le véritable atout de cet ensemble réside dans son fort potentiel immobilier : la propriété comprend, en complément de la maison, deux grandes granges ainsi qu’un terrain constructible de 1500m2 environ. La première développe environ 60 m2 sur deux niveaux, tandis que la seconde représente environ 120 m2 sur deux niveaux, auxquelles s’ajoute un abri de jardin de 11,5 m2. L’ensemble maison + terrain + dépendances ouvre ainsi de nombreuses perspectives : création de logements supplémentaires, division, projet locatif, opération de marchand de biens ou vaste propriété familiale avec dépendances, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Un bien atypique dont les volumes et les possibilités de transformation constituent la principale valeur ajoutée.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –