À vendre : Monument historique déménagement urgent.

1. Environnement géographique

Situé en plein coeur de Paris, sur la rive droite de la Seine, entre la rue de Rivoli et le Quai François Mitterrand, immeuble de caractère et historique de premier ordre. Le quartier est très fréquenté, très accessible (métro, RER, bus, Scooter T-Max) et dispose d’innombrables commodités : restauration, boutiques, jardins , Castorama … Emplacement unique. Petit avertissement : haute fréquentation, flux touristiques constants, sécurité à revoir dans le quartier.

2. Description et composition du bien

Surface totale estimée : 244 000 m2 de plancher pour l’ensemble de l’immeuble.

Superficie d’exposition : environ 70 000 m2.

Nombre de pièces : environ 403 salles répertoriées dans le bâtiment.

Étages : L’édifice principal comporte 5 niveaux dans chaque aile + plus d’éventuels sous-sols pour réserves

Fenêtres: Simple vitrage . Menuiseries à rénover.

Caméras de sécurité: Obsolètes. Possibilité de prendre un abonnement pour 150 EUR par mois.

Appartement de fonction inclus dans l’ensemble: Contrairement au reste du batiment, nous avons fait de gros investissements : cuisine et salon neufs (clé en main pour le futur acquéreur).Travaux de 497 000 EUR. (Gamme luxe chez Cuisinella)

Travaux à prévoir: environ 500 000 EUR , pour rénovation technique (mise aux normes). (double vitrage, système sécurité, clôture extérieure.)

Mobilier: Vendu «vide», le mobilier a déjà commencé à être enlevé.

Orientation / vue / luminosité / atouts: Grand volume de lumière naturelle .

À noter: bâtiment «qui n’est plus aux normes»

3. Section technique

Performance énergétique: à rénover en totalité. Compte tenu de l’ancienneté, mauvais classement énergétique. Nombreuses sources de déperditions.

Charges : coût d’entretien et de gardiennage très élevé — prévoir le remplacement du personnel du site pour plus d’efficacité.

Équipements disponibles: grands espaces d’accueil, cuisines de fonction, possibilité d’aménagement événementiel, prestigieuse adresse.

Caméras haute technologie de 1983, capables de reconnaître un mouvement… toutes les deux heures.

Pour plus d’efficacité, en 2003, nous avons remplacé les détecteurs de mouvement par un agent de sécurité narcoleptique. (Fausse bonne idée)

Décoration : Une grande partie des éléments de décoration a été revendu en dehors de le vente de l’immeuble.

Accès / desserte: Très bon emplacement central, mais attention à la gestion des flux, des visiteurs, des contraintes patrimoniales. Le dimanche, places gratuites à proximité.

Si besoin, nous avons un bon service de déménagement à proximité.

4. Notre avis

Monument d’exception, qui peut redevenir un site prestigieux avec un peu d’entretien et de rénovation. certains éléments sont obsolètes et couteux (comme le personnel de direction du site).
Avec des multiples salles, possibilité de faire de l’établissement une activité escape game (niveau débutant), En résumé: un coup de coeur potentiel pour un projet d’exception, mais à bien anticiper. Attention, le bien a déjà été visité à plusieurs reprises, et pas que par des touristes.
A noter : le bien est vendu en dessous du marché actuel. La gestion de ce bien hors du commun en est la principale cause. L’immeuble n’a pas été entretenu régulièrement.
Prix négociable.
PS : Cette annonce est une annonce fictive et humoristique. Toute ressemblance avec des faits récents, des personnage réels ou un immeuble existant ou ayant existé serait purement fortuite et ne pourrait être que le fruit d’une pure coïncidence.

– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –