Appartement T4 de 65,81 m2 avec cave, garage , spécial inves

Environnement et cadre de vie DEMANDEZ NOUS LA VIDEO
Situé dans le quartier calme , rue du stade à Lourdes , cet appartement à rénover est très intéressant pour un investisseur. Le quartier, paisible et bien desservi, offre un cadre de vie pratique pour une famille ou un couple en quête de tranquillité tout en restant proche des services essentiels.
Description du bien
Au sein d’une copropriété entretenue, découvrez cet appartement de 65,81 m2, bien agencé et situé en étage (étage à préciser). Il se compose de :

Un salon lumineux, espace central de vie

Une cuisine séparée

Trois chambres confortables

Une salle de bain

Un WC indépendant

Un couloir avec faux plafond et trois placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement

Un réduit de 3 m2, idéal pour stocker, dans la cage d’escalier.

Une cave en RDC pour un stockage complémentaire

Un garage privatif, très apprécié dans le secteur

Aspects techniques et équipements

Menuiseries neuves : isolation et confort thermique améliorés, avec volets roulants électriques

Installation électrique refaite à neuf

Ancienne chaudière au gaz de ville (non connectée) prévoir remplacement ou installation d’un nouveau système de chauffage

Toiture du garage en amiante (à noter pour d’éventuels travaux futurs sur la copropriété)

Copropriété rénovée : interphone neuf, ravalement des façades, goudronnage des accès communs

Charges de copropriété : 225 EUR par trimestre

Taxe foncière : 1 000 EUR par an

Notre avis
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement, ses rangements intégrés et ses annexes (cave, garage, réduit) sont de véritables atouts. Des travaux de modernisation sont à prévoir (notamment chauffage), mais la base est saine avec de nombreux travaux déjà réalisés dans la copropriété. Une bonne performance structurelle et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –