Corps de ferme des années 70 avec dépendances et 16,3 Hectar

Exclusivité à Bugnein (64) :
Secteur recherché de Bugnein (64190) Calme absolu et cadre champêtre

Avis aux amoureux de la nature, des grands espaces ou aux porteurs de projets agricoles et forestiers ! Venez découvrir cette propriété rurale d’exception, d’un seul tenant, s’étendant sur plus de 16,2 hectares au coeur de la campagne béarnaise.

L’habitation principale (Construite en 1970 – Structure Hourdis) :
D’une surface habitable d’environ 80 m2, cette maison de 4 pièces de plain-pied offre un très beau potentiel de rénovation. Elle se compose d’une cuisine indépendante de 12 m2, d’un salon de 14,94 m2, d’une salle à manger, de deux chambres lumineuses (entre 10,30 m2 et 12,30 m2), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Pour votre confort, le salon accueille une cheminée avec un insert fermé. La maison dispose d’un chauffage central au fioul. Un garage attenant avec cellier, point d’eau et buanderie complète la partie habitation.

Le potentiel des dépendances (Idéal gîtes ou ateliers) :
Une belle grange d’environ 50 m2 au sol , idéale pour du stockage ou un projet d’aménagement.
Une charmante ancienne petite maison béarnaise de 22 m2 au sol, à réhabiliter entièrement (idéal dépendance, bureau ou gîte indépendant).

Un domaine foncier exceptionnel de 16,28 Hectares :
Le bien est entouré d’un agréable jardin arboré (cerisier, chêne, palmier….) et se divise de la manière suivante :

8,66 Hectares de BOIS libres de toute occupation : Idéal pour du bois de chauffage ou les amoureux de nature
0,40 Hectare de TERRES AGRICOLES libres de toute occupation
7,22 Hectares de TERRES AGRICOLES actuellement louées en fermage, offrant un revenu foncier régulier

Note importante : Certaines photographies de cette annonce ont été retouchées par Intelligence Artificielle. Il s’agit de projections d’aménagement ‘avant / après travaux’ non contractuelles, destinées à vous aider à visualiser tout le potentiel de rénovation de la maison

Réseau Immobilier ETHIKK IMMO RCS 829 862 457 Votre Ethikk agent : GARCIA Elody RSAC no847528353 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : forfait de 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 235000E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –