FERME BIGOURDANE avec maison rénovée + dépendances + terrain

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Environnement géographique
Situé à Lamarque-Pontacq, charmant village des Hautes-Pyrénées, cet ensemble bénéficie d’un environnement paisible à seulement quelques minutes de Pontacq et à proximité des principaux axes vers Tarbes et Lourdes. Le cadre est verdoyant, avec une vue dégagée et un grand terrain . Commerces, écoles, transports et centres associatifs se trouvent à proximité immédiate, garantissant un confort de vie agréable.

Description du bien
Partie habitation environ 241.3 m2

Entrée : 12,76m2 (parquet flottant, exposition sud)

Séjour : 30,94m2 (parquet flottant, sud)

Salle à manger : 30,53m2 (parquet, sud)

Cuisine 1 : 22m2 (carrelage, nord)

WC (rez-de-chaussée) : 1,27m2 (carrelage)

Cellier : 10,75m2 (béton)

Buanderie : 4,17m2 (béton)

Dégagement : 3,30m2 (carrelage)

ETAGE

Cuisine 2 : 12,80m2 (lino)

Chambre parentale : 26,86m2 (parquet flottant, nord/est)

Chambre 2 : 10,09m2 (parquet, sud)

Chambre 3 : 18,56m2 (parquet, sud)

Chambre 4 : 9,90m2 (parquet, est)

Salle de bain : 6,20m2 (carrelage, nord)

Salle d’eau : 4,50m2

WC (étage/dépendance) : 2,85m2 (lino, nord)

Annexes

Cuisine d’été : 17m2

Appentis : 13,22m2

Grange : 197m2

Atelier : 56m2

Dépendance hournière : ~60m2 + pigeonnier traditionnel

Technique

Raccordements : compteurs eau, électricité, gaz ; assainissement collectif remis à neuf en 2017

Deux puits avec pompe fonctionnelle

Fenêtres : RDC sud/est simple vitrage (remplacé à envisager), reste en double vitrage

Toiture : partie nord refaite en 2010 avec remise aux normes électriques et revêtement de sol

Isolation : plafond isolé ; mur ouest isolé, murs extérieurs larges non isolés -> travaux d’amélioration à prévoir

Fibre optique disponible

Électricité à reprendre pour une mise aux normes complète

4. Notre avis
Ce vaste ensemble allie confort d’habitation, dépendances et potentiel agricole ou artisan, avec presque 200m2 de grange. Idéal pour exploitant, porteurs de projets ou grandes familles. L’espace intérieur généreux (4 chambres, 2 cuisines) offre flexibilité et adaptation selon usage. Le terrain de plus de 2600 m2 confère intimité et possibilités d’aménagement (piscine, jardin, atelier extérieur…). Quelques travaux techniques sont à considérer (électricité globale, isolation, remplacement des vitrages au RDC Sud/Est), mais le prix proposé tient compte de ces aspects. Le bâti présente un bon potentiel de valorisation après rénovation.

– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –