Grange rénovée (gros oeuvre) Grand terrain à Sainte-Marie-

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Localisation : Nichée au cœur des Pyrénées, dans la charmante commune de Sainte-Marie-de-Campan (65), cette grange rénovée bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Entre Bagneres-de-Bigorre et le Col du Tourmalet, elle est idéale pour les amoureux de montagne, de randonnées et de ski. Loin de l’agitation urbaine, ce bien offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Description du bien :
Cette ancienne grange en pierre a été rénovée sur le gros œuvre (charpente, toiture, isolation, menuiseries) et attend désormais ses finitions intérieures pour être transformée en un lieu de vie confortable et chaleureux. elle est mitoyenne des 2 côtés, avec une vielle grange sur la gauche et une partie rénovée sur la droite. Peu de problématiques car la grange dispose d’un grand extérieur privatif et d’une entrèe indépendante.

Pièce principale de 52,71 m2, avec un bel espace ouvert et lumineux
Mezzanine avec chambre de 26,91 m2 au sol
Chambre au 1er étage de 35 m2 avec mezzanine de 26 m2 au sol pouvant faire une chambre supplémentaire.
Cave de stockage de 35 m2 équipée d’un compteur Linky
Arrière-cour et façade nord rénovée
Garage en agglos et préfabriqué
Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur

Travaux déjà réalisés : Toiture, charpente et couverture neuves, isolées il y a 10 ans Menuiseries neuves Installation fosse toutes eaux avec lit filtrant (jamais utilisée, installée il y a 5/6 ans, contrôlée par le SPANC) Compteur d’eau et Linky déjà en place

Informations techniques et fiscales :

Taxe foncière : 80 €/an
Taxe sur les bâtiments vacants
Fosse toutes eaux avec lit filtrant contrôlée par le SPANC (neuve)

Notre avis :
Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent aménager une maison à leur goût tout en bénéficiant d’une structure solide et bien rénovée. L’essentiel des travaux lourds étant déjà réalisés, il ne reste plus qu’à personnaliser l’intérieur pour en faire un véritable cocon montagnard.
Idéal pour une maison secondaire, ou un projet locatif touristique (gîte ou location saisonnière) dans une région prisée par les amateurs de sports d’hiver et de nature.
À visiter sans tarder ! Un bien avec un tel potentiel est rare sur le marché.
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– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –