Investissement en EHPAD, rentabilité 5.7 % nette d’impôt, ne

Nouveau bail, 6.200 EUR de loyer (et en charges seulement 150 EUR de Taxe Foncière). Attention, c’est un investissement géré. On ne s’occupe de rien. 
 
 
 
Résidence Médicalisée Soleil d’Automne, 5, impasse Dizac, 65000 Tarbes
 
 
 
IMMOBILIER
 
Résidence de 2001 (livrée le 31/10/2006)
 
Localisation & Emplacement : Tarbes centre, secteur Henri IV
 
Chambre double de 28,84 m2, en R+2 orientée Ouest (plan en pièce jointe)
 
Budget : 109.247 EUR (dont immo 105.507 EUR, frais d’agence 3.640 EUR, mobilier 100 EUR) + 728 EUR de tva récupérable
 
Frais de notaire : 9.300 EUR
 
 
 
LOCATIF
 
Loyer annuel : 6.200 EUR (5,7%)
 
Charges : taxe foncière 150 EUR
 
Nouveau Bail 9 ans 2026 > 2035 , demandez-nous le bail
 
Gestionnaire : EMEIS (1989 1.000 résidences)
 
 
 
COMMENTAIRE GENERAL
 
Un emplacement bénéficiant d’un bon environnement
 
Un bail renouvelé synonyme d’une exploitation confirmée et désormais en rythme de croisière
 
Un niveau de charges maîtrisé et surtout très réduit (150 EUR de taxe foncière)
 
Une revalorisation annuelle des loyers sur la base du PPHPA non plafonné
 
Un gestionnaire soutenu par un nouvel actionnariat à majorité publique (Caisse des Dépôts, CNP, MAIF)
 
 
 
En synthèse
 
L’investissement en LMNP Géré s’adresse à l’investisseur attaché à l’immobilier direct mais sans préoccupation de gestion, des charges réduites et peu ou pas de fiscalité. Ces 3 motivations s’inscrivant sur une durée la plus étendue possible. Ce dossier y répond de façon qualitative et performante tout en apportant de solides gages en termes de sécurité locative.
 
 
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –