Local commercial / Appartements Morlaàs

Situé à Morlaàs dans une petite copropriété, ce bien rare de 107 m2 situé au rez-de-chaussée est complété par un double garage de 33 m2, deux places de parking et un jardin et offre une grande flexibilité d’usage.
Grâce à sa configuration et ses accès multiples, ce bien permet d’envisager différents projets :

Transformation en résidence principale avec jardin et garage
Création d’un concept store ou activité commerciale
Réalisation d’un projet mixte (habitation + activité)
Division en plusieurs appartements pour investissement locatif

Actuellement exploité en local professionnel, l’espace se compose de plusieurs volumes modulables :

Surface principale : 70 m2
Espaces annexes : 8,23 m2 et 17,76 m2
Bureau : 9,38 m2
WC avec point d’eau : 1,73 m2
Double garage : 33,03 m2

Les + du bien :

Exposition sud-est, offrant une belle luminosité
Plusieurs entrées indépendantes, idéal pour division ou usage mixte
Vitrines sécurisées anti-effraction
Double vitrage
Climatisation réversible (3 splits, 2 unités extérieures)
Local équipé d’une alarme
Compteur d’eau divisionnaire
Présence d’un cumulus
Jardin

La Copropriété :

Petite copropriété de 3 lots
Syndic bénévole
Charges faibles : 48 EUR/mois
Aucun travaux prévus

Informations complémentaires :

Bien construit en 1985
Taxe foncière : env. 500 EUR en usage professionnel
DPE en cours de réalisation

Bien recommandé et à découvrir sans tarder !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous !
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –