Local Commercial de 100 m2 sur Parcelle de 1 894 m2 Bordèr

Environnement géographique
Situé à Bordères, charmante commune dynamique des Hautes-Pyrénées, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de Tarbes et des grands axes routiers. La zone offre une grande visibilité au bord d’une route passante. Cet emplacement conviendra parfaitement à une activité professionnelle cherchant visibilité, accessibilité et tranquillité d’exploitation.
Description du bien
Implanté sur une parcelle généreuse de 1 894 m2, ce bien se compose d’un bâtiment indépendant d’environ 100 m2, comprenant :

Un bureau de 22,82 m2, idéal pour l’accueil, l’administratif ou la direction,

Une grande salle principale de 71,8 m2 avec sanitaires, facilement aménageable selon votre activité (atelier, showroom, open-space, etc.).

La partie bureau est lumineuse et fonctionnelle, grâce à des fenêtres en double vitrage et une climatisation réversible qui assure un bon confort thermique toute l’année.
Le terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, que ce soit pour le stationnement, du stockage, ou des extensions éventuelles (sous réserve d’autorisation d’urbanisme).
Informations techniques

Surface terrain : 1 894 m2 (servitude de passage existante)

Surface bâtiment : 100 m2

Chauffage/Climatisation : Climatisation réversible

Menuiseries : Double vitrage

Sanitaires présents

Assainissement et viabilisation à confirmer selon les normes en vigueur

Accès poids lourds possible selon configuration du terrain

servitude de passage en faveur du batiment

Détail du prix : 185000 EUR HT + 9000 EUR TTC de commission d’agence.
Notre avis
Ce local est une opportunité rare pour un artisan, une profession libérale ou une petite entreprise souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en restant proche des zones d’activité. Le grand terrain est un atout considérable, offrant de nombreuses possibilités d’évolution.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –