MAISON AVEC DOUBLE POSSIBILITÉ D’HABITATION QUARTIER LAUBA

ENVIRONNEMENT
Située dans le Nord de Tarbes, proche rue de la Navarre à Tarbes, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité : Arsenal, commerces de proximité, espaces verts, lignes de bus et accès rapide au centre-ville. 

DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN
Cette maison des années 50, d’une superficie totale de 145 m2, offre deux logements indépendants (avec deux entrées distinctes) pouvant convenir à un projet familial, locatif ou mixte. Une trémie entre les deux niveaux permet également de reconnecter les appartements si souhaité.
Rez-de-chaussée (65,66 m2) :

Entrée indépendante

Pièce de vie (salon/cuisine ouverte) : 31,34 m2, lumineuse, avec double vitrage

Chambre spacieuse : 15 m2

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne : 5,8 m2

WC indépendant : 1,9 m2

Couloir : 3,45 m2

Débarras : 8,17 m2

Garage accolé : 14 m2, porte électrique neuve

Garage secondaire indépendant en tôle bac acier neuf de 36,5 m2 avec porte électrique

Grand jardin et terrasse agréable

Rénovation complète du rez-de-chaussée effectuée en 2024 (sanitaires, carrelage, plomberie, électricité partielle).
Étage (76,72 m2) :

Salon avec cheminée à insert soufflant : 12,9 m2

Cuisine séparée : 10 m2 + placard : 1,7 m2

Trois chambres : 11,22 m2, 12,6 m2, 11,8 m2

Salle d’eau rénovée (sol et douche, 2024) : 4,9 m2

WC indépendant : 1,7 m2

Couloirs : 8,62 m2 + 1,28 m2

Local cumulus neuf : 3 m2

Tableau électrique neuf à l’étage

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Construction : années 1952/1954

Toiture tuiles, isolée, accessible par échelle

Isolation intérieure : présente au rez-de-chaussée uniquement

Chauffage : tout électrique avec cumulus + insert bois à l’étage

Plomberie entièrement rénovée

Salles d’eau et WC neufs avec carrelage

Électricité : à revoir en partie au rez-de-chaussée

NOTRE AVIS
Une opportunité rare pour un investissement bi-famille, colocation ou résidence principale avec revenus locatifs. Le bien est sain, spacieux , à finir de  rénover , avec de belles surfaces extérieures. Les deux garages, le grand jardin et la terrasse offrent un vrai confort. Des travaux électriques sont à prévoir au rez-de-chaussée pour finaliser la rénovation.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –