Maison vue imprenable sur les montagnes à Argelès-Gazost en

Un cadre de vie privilégié au cœur des Pyrénées (DEMANDEZ NOUS LA VIDEO)

Située dans la charmante commune d’Argelès-Gazost, cette maison offre un cadre idyllique, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et services, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La proximité avec les stations de ski des Pyrénées, les thermes, et les nombreux sentiers de randonnée en font un bien rare sur le marché.

Description de la maison
Surface habitable : 152 m2Terrain : 428 m2 Possibilité de division en T2 (RDC) et T4 (Étage) Combles aménageables pour Duplex
Garage Buanderie Petit terrain de 150 m2 en jardin

Cette maison de 152 m2 habitables, à rénover partiellement, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création de deux logements distincts :

Rez-de-chaussée (possibilité T2 indépendant) :

Entrée principale (16,5 m2)
Garage (16,9 m2)
Buanderie (8,4 m2)
Salle à manger lumineuse (20,5 m2)
Cuisine séparée (9 m2)
Chambre (12,9 m2)
Salle d’eau (3,6 m2)
WC séparé (1,4 m2)

1er Étage (possibilité T4) :

Salle à manger spacieuse (21 m2)
Cuisine indépendante (14 m2)
3 chambres (10 m2, 13,6 m2, et 13 m2)
Salle d’eau (4,6 m2)
WC séparé

Combles aménageables :

Surface au sol de 60 m2, possibilité de créer un duplex avec l’étage.

Caractéristiques techniques et potentiel du bien

Vue dégagée sur les montagnes Petit jardin de 150 m2 + parcelle totale de 428 m2 Possibilité de créer un investissement locatif (T2 en RDC + T4 à l’étage ou Duplex) Grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissement Garage et buanderie pour plus de praticitéTravaux à prévoir selon projet
2 entrées indépendantes (2 portails)
Gaz de ville, simple vitrage RDC et double vitrage (rénovation au 1er étage). Couverture éverite bon état (évaluation périodique)
Assainissement :
Conforme : réseau de collecte raccordé au réseau d’assainissement collectif Indéterminé : une partie du réseau n’a pas de regard de contrôle Conforme : une gouttière de collecte séparé des eaux usées Indéterminé : une gouttière de collecte sans regard de contrôle
Notre avis
Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs besoins. Grâce à sa modularité, elle convient aussi bien à une famille, qu’à un investisseur souhaitant créer deux logements distincts et possibilité d’un grand duplex. Son emplacement privilégié en plein cœur des Pyrénées et sa vue imprenable sur les montagnes sont des atouts majeurs. Travaux à prévoir? Demandez nous la vidéo !
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –