MAISON FAMILIALE 176 M2 – TERRAIN 1 079 M2 – JUILLAN Fort p

Environnement : Située à Juillan, charmante commune dynamique aux portes de Tarbes, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, accès routiers). Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, entre ville et campagne, à moins de 10 min de l’aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées et proche des grands axes. Proche des commerces (Intermarché, boulangerie, charcuterie, pôle médical)
Description du bien : Maison familiale construite en 1952 avec une extension en 1977, offrant une surface habitable d’environ 176 m2 + grenier aménageable de 87 m2 au sol. Le tout sur un beau terrain plat et clos de 1 079 m2; donc une parcelle constructible de 500 m2. Un fort potentiel pour cette maison, qui dispose de 2 entrées indépendantes, et un terrain constructible. Idéal à la fois pour grande famille avec ses 5 chambres, mais aussi pour des investisseurs, avec une surface aménageable de plus de 230 m2.
Au rez-de-chaussée (107 m2 environ) :

Spacieuse entrée (27,74 m2)

Cuisine à aménager (16,14 m2)

Sous-escalier extérieur (1,29 m2)

Chambre (10,92 m2)

WC séparé

Salle de bain (6,61 m2)

Grand salon / salle à manger (33,92 m2) avec cheminée condamnée

Buanderie / cellier

Conduit pour poêle à granulés déjà installé.
À l’étage (68 m2 environ) : Accès par escalier intérieur ou entrée indépendante possible.

4 chambres :

Chambre Sud droite (17,51 m2)

Chambre Sud gauche (15,01 m2)

Chambre Nord droite (15,71 m2)

Chambre Nord gauche (12,08 m2)

Couloir (7,58 m2)

Grenier : Surface brute de 87 m2 dont environ 56 m2 avec hauteur supérieure à 1,80 m, en bon état. Potentiel d’aménagement complémentaire. Un bel espace pour pièce de vie ou chambres.
Annexe : Garage indépendant de 15 m2, avec toiture refaite et menuiserie récente.
Caractéristiques techniques :

Construction d’origine 1952 (extension 1977)

Toutes les toitures rénovées en 2021

Chauffage entièrement électrique

Chauffe-eau cumulus neuf

Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques + 4 volets métalliques

Isolation de l’étage.

DPE : classe D (244 kWh/m2/an, GES : 9 kgCO?/m2/an)

Taxe foncière : 1 251 EUR

Hauteur sous plafond : RDC 2,22 m / Étage 2,90 m

Notre avis : Une maison saine et bien entretenue, avec un fort potentiel d’évolution. L’espace est généreux, la distribution des pièces est fonctionnelle et l’étage peut accueillir une activité indépendante ou une vie familiale séparée. Possibilité commerce. Travaux de rafraîchissement à prévoir (notamment cuisine et modernisation / décoration générale) mais gros oeuvre et isolation déjà réalisés. Idéal pour une grande famille, une profession libérale ou projet locatif (possibilité deux logements + terrain constructible). Terrain agréable, garage indépendant, et bon classement énergétique pour une maison de cette époque.
Fort potentiel. Demandez-nous la vidéo .
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –