Maison + Local commercial

MAISON  + LOCAL COMMERCIAL – CAPVERN
Environnement géographique

Situé dans un charmant village des Hautes-Pyrénées et à proximité de toutes les commodités ( commerces, écoles …), venez découvrir le potentiel de ce bien composé d’une maison d’habitation de 62 m2, dont certains travaux d’améliorations des performances énergétiques et esthétiques ont été entamés (pompe à chaleur Air/Air, électricité, menuiseries…), et des travaux de finitions restent à prévoir (sol, peinture, cuisine, salle de bain), ainsi qu’un local commercial de 43 m2. Avec son terrain spacieux de 1400 m2, ce bien est idéal pour concrétiser un projet de résidence principale ou de création d’entreprise.
 
 
Description du bien

Maison d’habitation ( niveau 2) : 62,6 m2 – EXPOSITION EST-OUEST

Pièce à vivre- cuisine: 24,5 m2
Salle de bain : 4,2 m2 ( séche-serviette mural électrique)
WC : 1,5 m2
3 Chambres : 9,4 m2 ( placards intégrés et fenêtres oscillo-battante)
Cellier-Buanderie (rez de chaussée) : 29,7 m2
Garage (rez de chaussée) : 27,7
Raccordements : compteurs eau, électricité, gaz ; assainissement collectif
Toiture : bon état général
Taxe foncière : 1180EUR
Ses + : Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison, Menuiseries double vitrage neuves, Electricité refaite à neuf, isolation des combles neuve
Possibilité d’agrandir la maison avec le local commercial
Le terrain et ses annexes vous donne la liberté d’aménager un jardin, de créer un espace extérieur ( cuisine d’été, atelier, piscine…) ou d’envisager une extension
Ses – : Rénovation des sols, plafonds et murs à prévoir et isolation périphérique
 
 
Local commercial : 42,1 m2 – EXPOSITION SUD

Local commercial avec vitrine sur rue principale avec terrasse de 11 m2 toute en longueur
Local sous-sol de 40 m2
1 pièce d’eau avec toilette, lavabo et ballon d’eau chaude
Climatisation réversible
Rideau de sécurité métallique électrique
 
Notre avis
Ce bien offre une flexibilité grâce à sa double fonctionnalité et une opportunité pour un acquéreur avec un projet bien défini et un budget de travaux conséquent.

Il est idéal pour des familles cherchant à créer leur résidence principale tout en disposant d’un espace pour une activité professionnelle (artisanat, bureau à domicile, etc.) ou cherchant plus d’espace.Le bâti présente un bon potentiel de valorisation après rénovation.
 
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter
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– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –