Splendide Villa Contemporaine de Plain-Pied (2022) Poey de

Splendide Villa Contemporaine de Plain-Pied (2022) Poey de Lescar
Surface habitable : 138 m2 | Terrain : 628 m2 (Piscinable)
 
Consommation énergétique ultra-faible : Classe A (28 kWh/m2/an)
 
 La Visite Guidée : Laissez-vous séduire…
 
Dès la porte d’entrée, soulignée par un élégant encadrement en marbre, le ton est donné : raffinement, modernité et finitions soignées.
 
Nous commençons notre découverte par la pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour baigné de lumière de 51 m2 qui s’ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée de 22 m2 (soit un espace de vie total de plus de 70 m2 !). Les volumes y sont généreux, parfaits pour accueillir vos moments en famille ou entre amis dans une ambiance résolument contemporaine. Attenant à la cuisine, un cellier fonctionnel de 5,16 m2 optimise parfaitement le rangement au quotidien.
 
En poursuivant vers l’espace nuit, un dégagement bien pensé distribue le confort de chacun. Découvrez d’un côté la superbe suite parentale : un véritable havre de paix comprenant une chambre lumineuse de 12,23 m2, une salle d’eau privative avec WC de 7,08 m2, ainsi qu’un vrai dressing de 6,90 m2.
De l’autre côté, deux charmantes chambres supplémentaires (respectivement de 9,68 m2 et 9,64 m2) se partagent une seconde grande salle d’eau de 7,56 m2 et un WC indépendant (3,21 m2).
 
Pour compléter l’intérieur, la maison dispose d’un grand garage de 22 m2, entièrement isolé et carrelé, offrant un confort rare et de multiples possibilités de rangement ou d’atelier.
 
Côté Jardin
 
À l’extérieur, la villa s’articule sur une belle parcelle de 678 m2, entièrement close, au calme et sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable (par rapport aux limites de propriété).
Le petit plus qui fait tout son charme ? Vous profiterez au printemps et à l’été de la douce odeur de ses orangers et citronniers, apportant une touche méditerranéenne et gourmande à vos extérieurs.
 
Caractéristiques Techniques & Prestations Haute Qualité
 
Construite en 2022, cette villa offre des performances énergétiques exceptionnelles et un confort thermique absolu :
Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible (climatisation) avec thermostat individuel dans chaque chambre pour ajuster votre confort pièce par pièce.
Eau chaude : Ballon thermodynamique (haute performance et très économique).
Matériaux Nobles : Seuils de fenêtres et encadrements de portes d’entrée en marbre.
Équipements : Volets roulants électriques centralisés.
Isolation : Conception aux dernières normes thermiques, affichant une consommation d’énergie primaire dérisoire de seulement 28 kWh/m2/an.
 
 Localisation : Idéalement située sur la commune prisée de Poey de Lescar, aux portes de Lescar. Proche de toutes les commodités, des écoles et des axes de transport, tout en étant nichée au calme au sein d’un petit lotissement préservé.
 
Une opportunité rare sur le marché, aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises.
 
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Réseau Immobilier ETHIKK IMMO RCS 829 862 457 Votre Ethikk agent : GARCIA Elody RSAC no847528353 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : forfait de 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 350000E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

 
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